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《銀川市新建商品房預售資金監管辦法(試行)》下月施行

時間:2020-11-26 19:16:51來源:銀川新聞網
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  銀川新聞網訊(記者 李鯤鵬)11月26日,銀川市住房和城鄉建設局對新建商品房預售資金的監管額度和流程進行明確,《銀川市新建商品房預售資金監管辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)將於12月1日起施行,有效期至2025年11月30日。

  “隨着房地產市場的發展,商品房預售制度漸漸暴露出風險不對稱、利益不對等、行為不規範等一系列的問題,開發企業挪用預售資金的情況比較普遍,導致項目停工,甚至成為‘爛尾樓’。”銀川市住建局相關負責人告訴記者,“爛尾樓”給社會造成惡劣影響,既危害了購房人的權益,又加劇了房地產行業和金融行業的風險,嚴重影響社會的和諧穩定。為防範和化解房地產領域風險、維護購房人合法權益、保障交易安全,銀川市三區率先建立健全商品房預售資金監管機制。

  商品房預售資金是指房地產開發企業預售商品房時,購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。包括購房人支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的房價款,但保障性住房預售資金不納入監管範圍。房地產開發企業必須設立新建商品房預售資金監管專用賬户,一個預售項目只允許設立一個監管賬户。項目總預售款的40%將納入重點監管範圍的監管模式。當監管賬户內預售資金超過重點監管額度時,開發企業根據工程進度和資金使用計劃申請使用監管資金,監管機構審核通過後,方可將資金用於規定用途;如開發企業使用非重點監管資金,只需由監管系統向監管機構發出撥款申請,監管機構即可通知監管銀行撥付。

  “通過對重點監管資金的企業按工程進度撥付和非重點監管資金的企業及時撥付,可有效保證開發企業正常的經營運行和資金流動性。”銀川市住建局相關負責人介紹,從今年12月1日在銀川市行政區域內批准預售的商品房建設項目,其預售資金的收繳、使用和監督管理工作均適用本辦法,即購房人按照合同約定支付給房地產開發企業的全部購房款都應存入監管賬户,開發企業不得另設其它賬户收存商品房預售資金。

  對未按規定將預售款存入監管賬號的企業,監管部門責令其限期改正,並將違規行為予以公示,記入企業的誠信檔案。同時,暫停辦理該企業在銀川市市區內所有開發項目的預售合同網籤手續。監管項目的施工、監理等單位提供虛假證明或採取其他方式協助違規使用商品房預售資金,需承擔相應的法律責任,監管部門會將其行為記入企業的誠信檔案。監管銀行違反本辦法規定,拒收、拒付或擅自撥付商品房預售資金,或違規使用商品房預售資金,造成預售資金被挪用,導致工程無法按期竣工,除承擔相應責任外,由其上級主管部門依法處理,並不得再承擔商品房預售資金的監管;構成犯罪的依法追究刑事責任。

  此外,如發現工作人員在商品房預售資金監管過程中徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守,將依法給予行政處分。構成犯罪的,依法追究刑事責任。

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